各縣(區(qū))人民政府，南陽新區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、官莊工區(qū)管委會，市人民政府各部門：
《南陽市已購公有住房上市交易管理辦法》已經(jīng)市政府第59次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請結(jié)合本地實際，認真遵照執(zhí)行。
南陽市人民政府
2013年10月24日
南陽市已購公有住房上市交易管理辦法
第一條 為進一步規(guī)范已購公有住房上市交易行為，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部令第69號)及《河南省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》(河南省人民政府令第51號)之規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱已購公有住房是指城市居民根據(jù)國家或縣級以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價、標準價等價格購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導(dǎo)價購買的全額集資建房。
第三條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房首次進入市場出售的管理。
第四條 對已購公有住房上市交易，房管、國土、財政、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當按照簡政便民、分工協(xié)作的原則予以辦理。各部門的主要職責(zé)是：
(一)房管部門負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)國土資源管理部門負責(zé)土地出讓金核算，辦理土地使用權(quán)變更登記。
(三)財政部門負責(zé)土地出讓金或者相當于土地出讓金價款的收繳工作。
(四)稅務(wù)部門負責(zé)征繳稅款。
第五條 屬于下列情形之一的，已購公有住房不得上市出售：
(一)政府決定征收并予以公告的；
(二)產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的；
(三)已設(shè)定抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(四)依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。
第六條 已購公有住房上市出售，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定向財政、稅務(wù)部門繳納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款及相關(guān)稅款。
本辦法實施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已購公有住房，被買受人再次上市出售時，應(yīng)當按照前款規(guī)定補繳土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款。
第七條 按照住房制度改革政策規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，在居民個人補足房價款后，可以上市出售。
第八條 已購公有住房上市出售，申請人按下列程序辦理：
(一)向房管部門提出申請。經(jīng)預(yù)審查符合轉(zhuǎn)移登記條件的，房管部門告知申請人應(yīng)補繳土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款、繳納相關(guān)稅款。
(二)到國土部門提出申請。國土部門核算土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款后，向申請人出具核算憑證。
(三)持國土部門出具的核算憑證到財政部門繳納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款，財政部門收繳后出具收款憑證。
(四)向稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅款。
(五)持原房屋所有權(quán)證、契稅繳納憑證及房屋登記材料，到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。已補繳土地出讓金或者相當于土地出讓金價款的，房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記時憑財政部門的收款憑證，將房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)換為普通商品房。
(六)已購公有住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，申請人向國土資源管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。
第九條 已購公有住房上市出售后，原房屋所有權(quán)人不得再購買、租用公有住房。
第十條 違反本辦法第九條規(guī)定的，市住房保障和房管部門應(yīng)當責(zé)令其退回所購買、租用的公有住房。
第十一條 有關(guān)部門工作人員在辦理已購公有住房上市交易過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按有關(guān)規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十二條 因互換、贈與、繼承、房屋分割、合并、以房屋出資入股等情形，導(dǎo)致已購公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
